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后房叔时代与王石的新生

时间:2019-06-08 15:53:28 来源:互联网 阅读:0次
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近日的财经报道,除了讨论对十八届三中全会的改革预期外,还有些轻松的娱乐话题。11月5日,上海证券报在《保荐人过冬》一文中报道保荐人在没有的这一年中如何打发时间。文中谈到一位首批保荐人,40开外,人称房叔,房叔之所以在投行圈闻名,缘于他疯狂买房的举动。从2004年保荐人制度以来,每次做IPO项目,每收到一笔奖金,房叔就买套房子,至今资产难以估测。因此,在其他保荐人揣揣不安、迷茫踯躅中,房叔依然自得其乐。

谈了房叔,少不得要谈到各色各样的房婶、房哥、房嫂、房姐。联想到近期的房姐案件,房地产已经从单纯的经济现象上升到涉及社会公平和正义的高度。媒体预期十八届三中全会将讨论房产税试点扩容政策,2011年1月,上海和重庆两地在争议声中开始对部分个人住房征收房产税试点,并且两地采取了两种不同的征收方式。部分房地产投资者认为,随着房产税试点扩容,房地产持有环节的成本上升,过去十年房产投资的盈利模式,将由单纯的房价升值,逐步过渡到兼顾房租收入。因此,房叔的时代注定将渐渐远去。

谈了房子,深圳人就少不得要谈到万科。过去十年,熟悉万科的投资者都知道万科的标杆企业是美国的普尔特房屋公司(Pulte Homes),普尔特是美国的住宅开发建造公司,公司的经营理念是在合适的地方建的房子,并通过整个购房体验过程取悦客户。可是,2013年当万科终于走出国门时,让投资者大跌眼镜的是,万科牵手的伙伴不是长期的导师普尔特,而是新交的同学铁狮门(Tishman Speyer)。这曲戏犹如相恋十年,为他人做嫁衣裳。铁狮门是何方大侠,竟能横刀夺爱?

一下。铁狮门是世界的房地产业开发商、运营商及房地产基金管理公司,擅长开发并与管理密切结合。旗下的标志性建筑囊括洛克菲勒中心、克莱斯勒中心等。铁狮门是够牛的,但与普尔特主要差别在于除了开发外还做营运管理,这些差别能解释为何新郎是他?

谈到万科,很难不谈到万科的人物董事长()。王石近来的是在美国哈佛大学留学,即不带翻译的游学。“60岁是上老年大学的年纪,却跟16岁的人一块儿混,这是另一种对生命极限的挑战。一种更不动声色的咄咄逼人的表达。”王石说,“哈佛的这一年,我感觉获得了新生。”而在哈佛,王石伴随着各种笑话开始了他的“新生”。媒体报道,“王石在哈佛读书期间拒绝了公司配车,出行主要靠步行和地铁。每天清晨,他步行去上哈佛上课。王石租住的公寓位于剑桥镇的花园街上,到哈佛主校区远的教学楼或者图书馆只需步行15分钟。”

等一等,王石的新生是租住在剑桥镇的花园街上?令人难以置信的是,房地产大佬王石在美国是租公寓住的,而不是买房子住的。王石买不起比中国还便宜的美国房子吗?答案显然是否定的。问美国同学回答说,美国要交房产税,除中国来的新移民外,没有人敢在美国炒空房待涨,美国华裔也喜欢炒房,但目的是做包租公包租婆收租。

想到王石租住的剑桥镇花园街上的公寓,大概率上是铁狮门或者类似于铁狮门这样的房产公司开发管理的,而不是普尔特这样的建造公司。这就可能解释了为何新郎是他,万科走出国门牵手的伙伴是铁狮门这样的开发管理公司,而非普尔特这样的开发建造公司。在与铁狮门联姻的发布会上,王石表示:“长期以来,万科一直是一家拥有国际视野并善于向同行学习的企业。此次进入美国市场,我们也是带着学习的目的,希望通过具体项目的合作,学习成熟市场的商业模式和管理经验。”

谜底已经揭穿,本文可以结束。但作为基金经理多年养成的坏习惯,投资相关的判断要看下资本市场的颜色。普尔特是,为指数成份股,市值67亿,股价为17.53美元,市盈率为14.3倍,因美国次贷危机,其股价从2005年的历史高点下降了62%。铁狮门因是未上市公司,找不到财务数据。可类比公司分别是总部同在美国东部的波士顿地产(Boston Properties)和艾芙隆海湾社区(AvalonBay Communities),前者从事办公楼商业地产,后者从事高端住宅地产,两者都是标普500指数成份股。波士顿地产市值156亿美元,股价为102.15美元,市盈率为27倍。艾芙隆海湾社区市值160亿美元,股价为124美元,市盈率为42.4倍。经历次贷危机后,双双股价创历史新高。显然,资本市场对开发管理公司感冒,而对开发建造公司不感冒。

看来围观这次高调且不带翻译的美国留学,我们无辜的民又被王石耍了,再次领教了明修栈道、暗度陈仓的含义。原来后房叔时代的西学中用,非但孕育了王石的新生,催生了万科的新方向,还可能造就了房地产行业投资的新机遇。

(21世纪经济报道)

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