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11月北京楼市量价齐涨

时间:2019-10-13 04:56:31 来源:互联网 阅读:0次

  11月北京楼市量价齐涨

  12月1日,了解到,11月北京商品期房住宅成交量环比上涨4成多,二手房成交量更是创下全年新高。对此,业内人士认为,楼市调控艰巨性日益显着,调控效果的出现至少要延后至明年一季度。

  成交量上涨4成以上

  根据北京房地产交易管理的数据统计,11月份北京楼市商品期房住宅总成交量达到了10107套,环比10月上涨46.6%。与此同时,当月住宅合计成交量为11230套,环比10月上涨了46.2%。

  据统计,11月北京二手房总成交量达18413套,其中,二手房住宅成交量16805套,日均住宅成交量560套,环比10月上涨均超过20%。需指出的是,二手房成交量更是达到4月份调控以来的新高。

  而且,二手房成交价格也再次出现了轻微上涨,从10月份的18790元/平方米上涨到了19120元/平方米,上涨幅度为1.2%。中原地产张大伟说。对此,伟业我爱我家市场研究院的数据同样显示,11月北京二手房价环比再度上涨1.22%,且其同比涨幅更是达到47.32%。

  张大伟还表示,由于11月北京预售房源的均价达23629元/平方米,环比10月同期的21640元/平方米上涨了9.2%,使得整个11月份的北京商品房价格出现了结构性上涨。

  中高价项目签约明显上涨

  值得关注的是,自11月底集中入市的部分项目价格更是明显上涨,这使得12月份房价下降的可能性很小。

  据中原地产统计,11月底集中入市的金隅花石苑预售均价达23000元/平方米,其6月份一期项目预售成交均价为14959元/平方米;富力星光家园预售均价45000元/平方米,比7月份实际预售均价37065元/平方米也有明显上涨;万科蓝山苑预售均价41800元/平方米,相比5月份的38597元/平方米有轻微上涨。

  实际上,根据北京房地产交易管理统计,11月份中高价项目(3万以上)签约明显上涨。据统计,其中学府树家园签约144套,均价31490元/平方米;大成郡签约183套,均价30289元/平方米;倚景园签约了60套,均价36895元/平方米。

  张大伟指出,由于2009年房价暴涨,使得大部分开发商的资金压力短期不会太大,仍能死扛。业内人士认为,楼市调控艰巨性显而易见,年底前房价难降,调控效果至少要到明年一季度才能显现。

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