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中国楼市金九缺金需求疲软致暖风难续

时间:2019-08-16 20:16:13 来源:互联网 阅读:0次

  “金九银十”一直被视为中国楼市的传统旺季。如今9月已过半,但房地产市场“井喷”的局面并没有如期到来,不少城市的成交量反而出现环比下降的态势。

  中国指数研究院资料显示,9月 日-9日,中国大部分城市楼市成交周均同比涨幅趋缓,而上海、天津、武汉的成交同比由上涨转为下跌。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖等专家在接受中新社采访时指出,9月上半月楼市的平淡主要源于有效需求不足,“未来走势应该是量减价稳”。

  今年月,中国房地产市场吹起一股明显的“暖风”,房价环比增长城市不断增加。胡景晖分析说,月的火热已透支了今年楼市的部分需求,而官方不断放出调控不放松的信号也影响了购房者的预期,使越来越多的人转向观望,导致9月“旺季不旺”。

  中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员尚教蔚博士则指出,前一阶段的回暖主要以自住性需求的购房者所推动。在被称为“史上严厉”的调控政策执行一年多以后,观望多时的购房者开始出手,于是带来一轮“暖流”。尚教蔚也认为,过去这轮回暖已经将需求大部分释放,楼市“暖风”恐难继续。

  胡景晖指出,在前段时间楼市回暖的影响下,许多开发商开始提价。但自住性需求的购房者对价格敏感,提价意味着很多人将推迟买房计划。他认为,“价格上浮”成为9月楼市需求无力、成交量回落的另一个原因。

  在房价上涨的同时,贷款门槛的增加和房产税山雨欲来的势头,也让一些购房者放缓了购房计划。

  胡景晖表示,银行“认房又认贷”的政策,将第二套房的贷款利率升高、首付加大,这将提高改善性需求的购房者面临的资金门槛。尚教蔚预测,目前开征房产税的传言,或让许多需求不够强烈的改善性购房者也因此推迟购买计划。

  首次置业需求后继无力、改善性需求面临资金门槛,当市场有效需求整体下降,传统的“金九”在今年也就呈现出缺金的势头。

  胡景晖分析,楼市“金九银十”的说法实际上缺乏有效的市场论据,“只是开发商的一种营销手段”。对开发商来说,9、10月份确实是回款的时机,但对购房者来说,目前无论从市场、金融、政策等因素来看,都没有“利好”迹象。“金九不金”不足为奇。

  “超过前两个月成交量的可能性不大”,胡景晖说,量减价稳、平稳发展将是中国楼市在今年未来几个月的趋势。

  尚教蔚也认为,9月以后,随着开发商供应量加大,保障房加速推出,市场会以平稳为主,甚至稳中趋降。

  就人们担心的“库存不足导致房价明年反弹”的说法,胡景晖表示,年初以来,中国楼市表现出“去存量化”的大趋势。目前,库存量的确已经出现历史低点。但他认为没必要慌张,“从交易趋势来看,房地产市场保持稳定的供应问题不大”。

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