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2013年北京新房市场量减价增

时间:2019-07-14 01:40:15 来源:互联网 阅读:0次

2013年北京新房市场量减价增

■新房成交(百科)量同比略降 进行楼市盘点,数据无疑有说服力。北京市住房和城乡建设委员会官方站上的数据显示,2013年北京新建住宅成交签量为118950套,较2012年的123033套,下降了3.3%,全年新房市场呈现出量减价增态势。 从2013年北京楼市纯商品住宅的月度成交量(百科)数据来看,剔除保障(百科)房,上半年商品住宅成交44542套,下半年成交38315套,呈现出前高后低之势。 链家地产市场研究部的张旭告诉,2013年北京新建住宅成交量同比下降的原因,主要是供给不足,而不是需求减弱。消费者的购房意愿依然旺盛,入市项目的去化能力非常强,去化率(指在一定时间段内的销售率)甚至超过2012年。据链家地产市场研究部统计,2013年新增项目的去化率为72.1%,比2012年增加4.9个百分点,仅次于2009年的去化水平。 从供应情况来看,随着住宅市场价格的不断回升,2013年本应是市场供应大幅回暖的时期,但实际情况并非如此。2012年土地成交与新开工量的大幅减少是2013年新增住宅供应量大幅下跌的主要原因。亚豪机构的统计数据显示,2013年,北京住宅市场共有297个项目入市,共提供住宅产品63680套,规划总建筑面积666.3万平方米,与2012年相比处于较低水(百科)平,而这直接导致了2013年新房市场成交量的不给力。 由于北京楼市供不应求的现状,市场再次出现日光盘、时光盘。比如,2013年7月20日,中建·国际港开盘,1462套房源在数小时内被一抢而光,当天销售额达37.9亿元,创下了2012年以来全国房地产市场单盘单日成交额(百科)纪录。 成交均价上涨显着 根据链家地产市场研究部的统计,2013年北京新建商品住宅成交均价为23616元/平方米,同比上涨13.1%。 张旭认为,2013年北京楼市供需矛盾加深,开发商资金回流充分,涨价动力十分明显。但是,由于“国五条”颁布之后,北京新建商品住宅预售项目价格监管从严,定价上涨过高的项目一律不予核发预售许可证,甚至明确表态均价4万元/平方米以上的项目不予发证,虽然开发商曾通过其他手法提高销售利润,如精装拆分(百科)、取消购房优惠等,但通过这种博弈,政府在一定程度上控制了新建商品住宅的价格涨幅。“2013年北京楼市新入市住宅项目的拟售均价与实际成交价(百科)格非常接近,并且价格差距(百科)呈现逐渐下行趋势。因此,从表面上看,新建商品住宅新入市项目定价并没有明显涨幅,但实际楼市平均成交价格依然走高,若仅采用行政手段干预定价,而非从源头解决供需矛盾,楼市价格反弹的风险会始终存在。”张旭对表示。

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